دارة الصفوة العقارية
كم تكلّف إدارة الأملاك في مكة؟ وهل تستاهل؟
كيف تُحسب رسوم إدارة الأملاك عادةً، وماذا تشمل، وكيف تقارنها بخسائر الشغور والتأخر في التحصيل — حساب بسيط يساعد المالك يقرر.
أول سؤال يسأله أي مالك: «كم بتاخذون؟». السؤال الأهم: كم أخسر الآن بدون إدارة؟ في هذا المقال نوضح الطريقتين.
كيف تُحسب رسوم الإدارة عادةً؟
- نسبة من الإيجار المحصّل: الأشيع في السوق، وتتحمّس فيها الإدارة للتحصيل لأن دخلها مرتبط به.
- مبلغ ثابت سنوي: مناسب للعمائر الكبيرة ذات الدخل المستقر.
- رسوم التأجير: بعض المكاتب تأخذ عمولة عند كل عقد جديد إضافة لرسوم الإدارة، فاسأل عنها بوضوح.
النسبة تختلف حسب عدد الوحدات وحالة المبنى ونطاق الخدمة، ولهذا الأفضل تطلب عرضًا مكتوبًا لعقارك تحديدًا.
ماذا يجب أن تشمل الرسوم؟
- تسويق الوحدات وفرز المستأجرين وتوثيق العقود على منصة إيجار.
- تحصيل الإيجارات ومتابعة المتأخرين وتوثيق كل دفعة بإيصال.
- استقبال بلاغات الصيانة ومتابعتها حتى الإغلاق.
- كشف حساب شهري واضح للمالك.
حساب بسيط: هل تستاهل؟
افترض عمارة فيها 10 شقق، وكل شقة تبقى فاضية شهرًا واحدًا في السنة بين مستأجر وآخر. هذا يعني خسارة 10 أشهر إيجار سنويًا. لو الإدارة الاحترافية قلّصت الشغور للنصف وقلّلت التأخر في التحصيل، فالتوفير غالبًا يغطي رسوم الإدارة وزيادة — غير وقتك وراحة بالك.
كيف نعمل في دارة الصفوة؟
نوقّع مع المالك اتفاقية إدارة فيها النسبة ونطاق التسعير المسموح، وكل شيء يظهر للمالك في منصة دارة: الوحدات، التحصيل، الصيانة، والتقرير الشهري. اطلب عرضًا لعقارك عبر الواتساب.
