دارة الصفوة العقارية
حاسبة رسوم اتحاد الملاك: كم تدفع شقتك؟ احسبها في دقيقة (2026)
«كم بيجيني من رسوم الاتحاد؟» و«ليش جاري يدفع أقل مني؟» أكثر سؤالين نسمعهم من الملاك. الجواب له معادلة واضحة في النظام، وحطيناها لك هنا في حاسبة تعطيك الرقم في ثواني.
الحاسبة: احسب حصة شقتك
المصاريف الشهرية للأجزاء المشتركة (الأرقام للتجربة، غيّرها حسب عمارتك):
تلقى مساحة شقتك في الصك، وإجمالي مساحات الوحدات في وثيقة الفرز أو في منصة «ملاك».
المعادلة اللي تمشي عليها الحاسبة
حسب المادة السادسة والعشرين من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها: كل مالك يشترك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة وإدارتها بقدر نسبة مساحة وحدته إلى إجمالي مساحة الوحدات المفرزة في العقار. يعني:
والشهري = السنوي ÷ 12
والمقصود بالمساحة هنا مساحة الوحدات المفرزة فقط، مو مساحة الأرض ولا الممرات والدرج.
مثال محلول: عمارة 10 شقق في مكة
عمارة فيها 4 شقق مساحة كل وحدة 120 م²، و4 شقق 160 م²، وملحقين 200 م². مجموع المساحات = 480 + 640 + 400 = 1,520 م². الملاك اعتمدوا ميزانية شهرية 1,900 ريال، يعني 22,800 ريال في السنة.
| الوحدة | نسبتها | سنويًا | شهريًا |
|---|---|---|---|
| شقة 120 م² | 7.9% | 1,800 | 150 |
| شقة 160 م² | 10.5% | 2,400 | 200 |
| ملحق 200 م² | 13.2% | 3,000 | 250 |
لو قسموها بالتساوي، كان كل مالك يدفع 2,280 ريال في السنة، وصاحب الشقة الصغيرة يدفع 480 ريال زيادة عن حقه. وهنا يبدأ أغلب الخلاف.
والأرقام في المثال للتوضيح فقط. الميزانية تختلف حسب العمارة: فيها مصعد ولا لا، فيها حارس ولا لا، وكم عمر المباني.
وش يدخل في الميزانية؟
- كهرباء ومياه الأجزاء المشتركة: الإنارة والمضخات والمصاعد.
- عقود الصيانة: المصاعد، والطفايات وأنظمة الحريق، والمضخات.
- النظافة، والحراسة إن وجدت.
- تنظيف وتعقيم الخزانات، وعزل السطح عند الحاجة.
- أتعاب مدير العقار إذا كانت الإدارة لجهة متخصصة.
- احتياطي للطوارئ، والجمعية العامة هي اللي تقرر نسبته.
أسئلة يسألها الملاك
هل فيه مبلغ ثابت تحدده الدولة؟ لا. النظام ولائحته ما حددوا مبلغ ولا حد أدنى ولا أعلى. الرسوم تطلع من الميزانية اللي يعتمدها الملاك في الجمعية العامة، والقرار يصح بموافقة ملاك يمثلون ثلاثة أرباع إجمالي المساحة على الأقل (المادة الثامنة عشرة).
أنا ما أستخدم المصعد، ليش أدفع؟ النظام واضح في المادة الرابعة والعشرين: ما يجوز لأي مالك يتخلى عن حصته في الأجزاء المشتركة عشان يتهرب من تكاليفها.
شقتي مؤجرة، مين يدفع؟ المالك يبقى ملزم أمام الجمعية، إلا إذا اتفق مع المستأجر على غير كذا (المادة الثالثة والعشرين). وحتى لو اتفقتم، اكتبها في عقد الإيجار.
وعندنا محلات تحت العمارة؟ في العقار متعدد الاستعمالات، يجوز تختلف مساهمة الوحدة حسب نوع استعمالها (تجاري أو سكني) بنص المادة نفسها. والتفاصيل تنكتب في النظام الأساسي للجمعية.
واحد من الملاك ما يدفع؟ قرارات مدير العقار المعتمدة من الهيئة العامة للعقار تصير سندًا تنفيذيًا (المادة الحادية والعشرون)، يعني تقدرون تطالبون عن طريق محكمة التنفيذ بدون دعوى طويلة.
وين تنحط الفلوس؟
الرسوم تنسدّد في حساب بنكي باسم الجمعية نفسها، مو في حساب شخصي لأحد الملاك ولا في حساب الشركة اللي تدير. وكل مصروف يكون له فاتورة، وكل مالك يقدر يطّلع على الكشف.
وفي دارة الصفوة نجهّز ميزانية عمارتكم بالبنود، ونطلّع حصة كل وحدة حسب الصكوك، ونتابع التحصيل والصرف بتقرير واضح يوصل كل مالك على جواله.
