دارة الصفوة العقارية
رسوم اتحاد الملاك: كيف تُحسب؟ ماذا تغطي؟ ومن يدفع؟
شرح مبسّط لرسوم الخدمات في اتحاد الملاك: طريقة توزيعها على الوحدات، وما تغطيه من صيانة ونظافة وحراسة، وكيف تُدار بشفافية.
أكثر خلاف يصير بين ملاك العمارة الواحدة هو الفلوس: «ليش أدفع مثل جاري وشقتي أصغر؟» و«وين راحت المبالغ؟». هنا نوضح أساسيات رسوم اتحاد الملاك.
ماذا تغطي الرسوم؟
- كهرباء ومياه الأجزاء المشتركة.
- صيانة المصاعد والمضخات والخزانات والسطح.
- النظافة والحراسة.
- التأمين والإصلاحات الطارئة واحتياطي للمستقبل.
كيف تُوزّع على الملاك؟
القاعدة العامة أن كل مالك يساهم بحسب حصته في العقار، وغالبًا ترتبط الحصة بمساحة الوحدة أو قيمتها كما في صكوك الفرز، وليس بالتساوي بين الجميع. التفاصيل تُعتمد في نظام الاتحاد وقرارات الجمعية العمومية للملاك.
الميزانية أولًا
الطريقة الصحيحة أن يُعدّ ميزانية سنوية تقديرية للمصروفات، تُعرض على الملاك وتُعتمد، ثم تُقسّم على الوحدات حسب الحصص. هذا يمنع المطالبات المفاجئة ويعطي كل مالك صورة واضحة.
ماذا عن المالك المتأخر؟
التأخر من مالك واحد يضر الجميع. لذلك يحتاج الاتحاد إلى سجل واضح لكل وحدة، وتذكير منتظم، ثم الإجراءات النظامية عند الحاجة وفق الأنظمة المعمول بها.
الشفافية تحل نصف المشاكل
في منصة دارة لاتحادات الملاك: الميزانية معلنة، رسوم كل وحدة واضحة، كل مصروف له إيصال، وكل مالك يشوف الكشف من جواله. جرّب الخدمة من الرابط أدناه.
