دارة الصفوة العقارية
المطوّر العقاري واتحاد الملاك: متى يلزم التسجيل؟ ومن يدير المشروع بعد التسليم؟
دليل للمطوّرين في مكة وجدة: متى يلزم تسجيل جمعية الملاك في مشاريع البيع على الخارطة، ووش يصير لو تأخر، وكيف تسلّم الإدارة بدون ما تتحمّل عبء التشغيل.
بعد ما تبيع وحدات مشروعك، يجي سؤال يتأخر فيه كثير من المطوّرين: مين يدير العمارة بعد التسليم؟ مين يدفع كهرباء المصاعد، ومين يرد على بلاغ الخزان، ومين يسجّل الاتحاد؟
متى يلزم تسجيل جمعية الملاك؟
ينص نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها (المادة 12) على أن الملاك إذا بلغوا ثلاثة فأكثر في عقار مشترك، يلزمهم تأسيس جمعية ملاك وتسجيلها لدى الهيئة العامة للعقار. وفي البيع على الخارطة يكون تسجيل الجمعية من تاريخ البدء في تسليم ثاني وحدة مفرزة.
وش يصير لو تأخر التسجيل؟
- ما فيه حساب باسم الاتحاد، فتتجمّع الرسوم بطرق غير منظمة أو ما تُجمع أصلًا.
- المطوّر يلقى نفسه يدفع مصاريف التشغيل من جيبه، أو يتلقى شكاوى الملاك.
- الخلافات تبدأ بدري: «مين قرر هالمصروف؟» و«وين راحت الفلوس؟».
- تتأثر سمعة المشروع، والمشتري الجاي يسأل عن الإدارة قبل ما يشتري.
وش تحتاج العمارة من أول يوم تسليم؟
- تأسيس الجمعية وتسجيلها في منصة «ملاك» واعتماد النظام الأساسي.
- ميزانية أولى بالبنود: نظافة، مصاعد، كهرباء ومياه المناطق المشتركة، حراسة، سلامة.
- حساب بنكي باسم الجمعية وآلية تحصيل واضحة لكل مالك.
- عقود صيانة للمصاعد والخزانات والسلامة.
- تقرير دوري للملاك يوضح المعتمد والمصروف والمتبقي.
كيف تسلّم الإدارة بدون عبء على فريقك؟
أغلب المطوّرين فريقهم مبني للتطوير والبيع، مو للتشغيل اليومي. الحل الأوفر إنك تتفق مع جهة متخصصة تتولى الاتحاد من أول تسليم:
- تأسيس وتسجيل الاتحاد باسم المشروع.
- تجهيز النظام الأساسي والميزانية الأولى للجمعية.
- التحصيل والصيانة والتقارير من أول شهر.
- تواصل مباشر مع الملاك بدل ما تجي الاتصالات لمكتب المبيعات.
ميزة تسويقية قبل ما تكون التزام
المشتري اليوم يسأل: «العمارة مين بيديرها بعد ما أسكن؟». لما تقول له «الاتحاد مسجّل وتديره جهة متخصصة بتقارير شهرية»، هذا يطمّنه ويسرّع قراره. بعض المطوّرين يتحمّلون أتعاب الإدارة في السنة الأولى كميزة للمشترين.
في دارة الصفوة نتولى اتحاد ملاك مشروعك في مكة من أول تسليم. نسعد بجلسة قصيرة نشرح فيها الخطة والتكلفة لمشروعك.
