دارة الصفوة العقارية
المستأجر ما دفع الإيجار؟ الخطوات النظامية من التذكير إلى محكمة التنفيذ
تأخر المستأجر في الإيجار من أكثر الأشياء اللي تتعب الملاك. والخبر الطيب: إذا عقدك موثّق في منصة «إيجار» فطريقك لحقك أقصر مما تتوقع — بشرط تمشي بالترتيب الصحيح.
1) ابدأ بالتذكير والتوثيق
أحيانًا التأخر سببه ظرف أو نسيان. ذكّر المستأجر برسالة واضحة فيها المبلغ وتاريخ الاستحقاق، واحفظ كل المراسلات. في العقود السكنية الجديدة، الدفع يكون عبر القنوات الرقمية في إيجار، وهي اللي يُعتد بها كإثبات للسداد.
2) الإشعار ومهلة التصحيح
إذا ما تجاوب، أرسل إشعار رسمي بالتعثر ومهلة للسداد. التأخر بحد ذاته ما يفسخ العقد تلقائيًا؛ الفسخ يكون باتفاق الطرفين أو بأمر قضائي.
3) طلب التنفيذ عبر «ناجز»
عقد الإيجار الموحّد الموثّق في «إيجار» يُعد سندًا تنفيذيًا، يعني تقدّم طلبك لمحكمة التنفيذ مباشرة بدون رفع دعوى من البداية:
- ادخل «ناجز» بالنفاذ الوطني، واختر خدمات التنفيذ ثم «تقديم طلب تنفيذ».
- حدّد نوع الطلب: مالي للمطالبة بالأجرة المتأخرة، أو تنفيذ مباشر لطلب الإخلاء حسب حالتك.
- اختر «عقد إيجار موحد» كسند تنفيذي، وأدخل البيانات وارفع نسخة العقد.
- تابع الطلب من حسابك في ناجز حتى صدور أمر التنفيذ وتبليغ المستأجر.
أخطاء تضيّع حقك
- عقد غير موثّق في إيجار: يفقدك ميزة السند التنفيذي ويطوّل الطريق.
- استلام الإيجار كاش أو تحويل خارج إيجار في العقود السكنية الجديدة: ما يُعتد به كإثبات.
- السكوت شهور قبل ما تتحرك: المبلغ يكبر والحل يصعب.
- التصرف بنفسك بالقطع أو الطرد.
الوقاية أسهل من العلاج
اختيار المستأجر بعناية، عقد موثّق واضح، ومتابعة كل دفعة أول بأول — هذا يمنع أغلب المشاكل قبل ما تبدأ. وهذا بالضبط شغلنا في إدارة الأملاك: نتابع التحصيل عنك ونتعامل مع المتأخر بالإجراء النظامي.
